集团董事长李森于投资人沟通群问答整理纪要

2019-05-30 网站公告

今天下午3点,在集团与投资人沟通群内,就广大投资人及客户朋友本周关注的问题和疑问,东银集团董事长李森先生在线进行语音解答。以下文字内容,是根据李森先生的原话(语音)逐句形成,具体如下:

问题1:集团对解决问题的决心和能力有多大? 投资人能否在8.4方案的约定时间节点内安全下车?

李森:大家下午好,我是东方银座集团董事长李森,今天下午由我跟大家进行交流和汇报。 第一个问题,“关于东银集团对解决问题的决心和能力有多大”,东方银座集团在小微等平台出事以后,我们针对解决问题,下了最大的决心:在8.4方案公告当天,东方银座集团、广森集团和我都做了无限连带责任担保。这表示出我对解决问题(的态度和决心):第一、我不回避、不推卸;同时下了最大的决心:一定要解决问题,保障投资人的利益不受损失。

另外,我想谈一下原先84方案公告后,我们出现了一个短期的没有完全兑付(的情况),这是当初出方案时我没有预判到的。(小微等平台)出问题时,我对集团的资产情况,是非常熟悉,也是非常了解的。当时我对资产处置的判断,(觉得)应该有足够的把握。但是在处理过程之中,由于集团做了担保,包括我个人做了无限(连带)责任担保,所以出现了部分的诉讼后,对我们资产处置的影响是比较大的,(由此)影响资产处置速度和回款速度,还造成其他部分金融机构的担忧。种种因素影响了我们现金的回笼,造成了兑付过程中我们没有能按计划如期兑付,虽然遇到目前最大的困难和压力,但今天我仍然是下了最大的决心:想尽一切办法处置资产,尽一切可能保证投资者的利益不受损。所以,我这个决心,是非常坚定的!谢谢大家。

问题2. 针对近日某投资人反映当前沈阳债转房价格远高于备案价的问题,现集团针对该质疑予以回复及澄清。

该投资人于2018年9月进行了沈阳房源的债转房,当时该投资人的债转单价约为5000元/平米,而根据集团与区域公司核实后情况如下:

沈阳房源备案价:
  • 2014年备案房源价格均价为4800元/平;
  • 2018年年底本项目备案价格为均价5000元/平米;
  • 目前最新备案价格已达到5350元/平米。
  • 沈阳市房产局允许每6个月上调一次价格;

另外,备案价只是整个项目的均价,但是每套房会根据位置不同、高低不同,有超出备案价的,也有底于备案价的,只是要求总体均价不超过备案价。集团债转的房完全与市场价一样,没有二价,而该投资人的债转房源价格目前已低于当前备案价格。特此说明。

(截图沈阳房产网上备案系统显示的沈阳莱茵城房源2018年11月申报价格为:5106元/平米)

李森:大家好,就大家关心的我们拿出来做债转的房子的价格定价问题,(房子定价的事)具体是由我们集团分管销售的副总去管理,今天我专门找了分管销售的副总,非常明确地要求:所有拿出来“以房抵债”的包括深圳、沈阳、东莞等,必须严格按市场定价,同时要给予优惠,拿出集团的真诚,要实事求是,我们去把这个问题解决好,绝对不允许我们某些房价比市场高,这不是集团解决问题的态度,这点我向大家作保证。另外,刚刚提到(某投资人反映)沈阳房价偏高(的问题), 我上午也过问了一下(区域公司负责人),我们分管销售的老总也打出沈阳备案价:备案价是5000多,我们卖的是5000,同时我想告诉大家,沈阳我们项目旁边万科(已经)拿了一块地,大概今年下半年准备推盘,它的初步定价大概是8000。所以,这个沈阳项目,区位优势也好、价位优势也好,我觉得还是不错的,大家可以做进一步了解。至于深圳的几个项目,我也非常明确,我们定的价也好,包括销售,一定是要按市场价来作,并且一定要比市场价格要更优惠。

问题3:根据目前已签署合同,合作方大型国企除去6月的第一笔放款,后续的放款时间节点和情况如何?

李森:大家好,第三个问题是关于我们与大型国有企业(的合作事项),我们的第一笔款大概在下个月能到,接下来,第二笔款将在走完专规审批完成一笔回款,这个时间应该在第三季度;第三笔款是在拆迁全部完成后,会有这一笔回款(到位),这个时间(预计)应该也是在第三季度;第四笔回款是在签完土地出让合同后,会有第四笔回款,这个时间大概(快一点的话)在第三季度(末),也许第四季度完成,大概的进度是这样,谢谢。

问题4. 针对目前部分金融机构的起诉问题,集团将如何应对及解决?

李森:第四个问题,针对目前部分金融机构的诉讼问题,这段时间我亲自带队与各相关金融机构逐一沟通,目前已经有部分金融机构表示理解,同意我们在加快资产处置的基础上不采取进一步的诉讼行动,剩下其它几家,我正在逐一与他们沟通,争取与全部金融机构在近期能达成一个谅解。同时,集团也会加快我们资产处置的速度,这样我们可以在解决小微(等平台)的兑付问题(时),同时也把金融机构的兑付问题一并解决,谢谢大家。

问题5. 集团对后续工作的安排是怎样的?

李森:第五个问题,关于集团对后续工作的安排。第一,集团下一步一定会更快速地推进各项工作,尽一切可能加快资产处置,同时要紧抓积极回款;另外,我们对交易对手的选择,会非常慎重,确保合同签订以后,我们的合同(能按时)履约,保证能如期把资产处置的回款继续兑付到位,以便解决我们的兑付问题。还有,我们加强其他各项与金融机构的对接(工作),保持最紧密的沟通,让各金融机构能理解和支持我们目前正在推进的各项工作。还有,我们所有团队,虽然目前集团正处于极度的困难,但是我们整个集团领导班子人员齐心努力,我们大家一起下定决心,全力以赴,把目前我们的各项工作,尽一切努力做到最好,谢谢大家。

(以上为今日沟通交流会的全部内容,感谢各位投资人的参与)

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2019年5月29日
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